茅十八
米宅1
成年之后，房子幾乎是每個(gè)人都繞不開(kāi)的話題。
一些城市的高房?jī)r(jià)重壓，讓太多人在無(wú)奈中崩潰的一敗涂地。
但讓更多人想不到的是，在一些房?jī)r(jià)足夠低的城市，不僅沒(méi)有想象中的輕松舒服，反倒更讓人看不到希望，逃之夭夭。
如圖，這是中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)上，8月份全國(guó)二手房房?jī)r(jià)最低的12個(gè)城市以及8月份房?jī)r(jià)具體情況。
在全國(guó)范圍內(nèi)，二手房?jī)r(jià)格低于4000元/平的地級(jí)市，一共有12個(gè)，也是全國(guó)房?jī)r(jià)最低的12個(gè)城市。
我們將這12個(gè)地級(jí)市，按照其所在的省份分布進(jìn)行梳理，結(jié)果如下：
黑龍江——鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、伊春；遼寧——阜新、鐵嶺；寧夏——石嘴山；新疆——哈密、博州；山西——朔州；甘肅——張掖；陜西——銅川；1、墊底的鶴崗。
毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)最低的還是大家最熟悉的鶴崗，倒數(shù)第一名，8月份二手房?jī)r(jià)格低至2355元/平。
這是目前全國(guó)房?jī)r(jià)最低值，也就意味著中國(guó)地級(jí)以上的城市，已經(jīng)沒(méi)有2000以下的房?jī)r(jià)了。
除了鶴崗之外，雙鴨山、石嘴山兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)緊跟其后，都是“2”字頭；其他9個(gè)城市的房?jī)r(jià)都處于3000+的水平。
2、危險(xiǎn)系數(shù)極高的東北。
很明顯，12個(gè)房?jī)r(jià)最低的城市里，東北地區(qū)分布最多，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、伊春4個(gè)城市都在黑龍江；阜新和鐵嶺2個(gè)城市在遼寧，東北地區(qū)占了6個(gè)，足足一半名額。
如果仔細(xì)研究來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)最關(guān)鍵的一點(diǎn)：
這12個(gè)房?jī)r(jià)最低的城市，絕大多數(shù)都有一個(gè)共同點(diǎn)：人口收縮，資源枯竭。
從某種程度上說(shuō)，這類城市，就是目前國(guó)內(nèi)所有走向衰落道路，且不可逆、很難挽救的最底層城市的典范和縮影。
這些城市，不管房?jī)r(jià)有多低，都沒(méi)有任何投資價(jià)值；即便是自住，也堅(jiān)決建議不要去碰！
2
資源枯竭，造成人口流失；人口收縮，加劇城市萎靡；經(jīng)濟(jì)和財(cái)政垮塌，房?jī)r(jià)只能一降再降。
這是一個(gè)惡循環(huán)。
就拿上面全國(guó)房?jī)r(jià)最低的12個(gè)城市來(lái)說(shuō)，圖片中都只是這些城市的二手房均價(jià)。
更讓人震驚的是，這十二個(gè)城市里，諸如鶴崗、石嘴山、張掖等多個(gè)城市的一些區(qū)域，10萬(wàn)元就能買套房，甚至總價(jià)低于5萬(wàn)的房源也不少見(jiàn)。
為什么？
究其根本，這些都是資源枯竭型城市。
諸如鶴崗、雙鴨山、雞西、石嘴山等，都曾是依靠煤炭發(fā)展起來(lái)的城市。過(guò)去輝煌期高度依賴資源開(kāi)采，但隨著煤炭資源開(kāi)發(fā)完畢，產(chǎn)業(yè)收縮，沒(méi)了煤炭的保護(hù)傘，這里的人就沒(méi)了賺錢的營(yíng)生，造成整個(gè)城市持續(xù)人口流失，乃至局部地區(qū)空心化的現(xiàn)象。
絕大多數(shù)收縮型城市都是這樣，年輕人迫于生計(jì)紛紛外出打工養(yǎng)家糊口，剩下的只有留守老人和孩子，甚至一些地區(qū)變成了“空城”、“鬼城”。
這里面，還有兩個(gè)非常重要的信號(hào)：
第一大信號(hào)：84個(gè)城市持續(xù)3年“收縮”、69個(gè)資源型城市進(jìn)入衰退期。
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